Nieruchomości na świecie

Decyzję o zakupie nieruchomości za granicą, należy bardzo dokładnie przemysleć. Długotrwały pobyt poza terenem ojczystego kraju wymaga znajomości języka obcego do tego stopnia, aby spokojnie poradzić sobie z obowiązującą w danym kraju korespondencją, codziennym funkcjonowaniem i sąsiedzkim życiem.

Tym co zachęca do inwestowania w holenderskie nieruchomości jest stosunkowo niska cena kredytu hipotecznego - 2,55 - 4,95 % w skali roku. Ponadto banki „idą” na duże ustępstwa podczas ich przyznawania. Nie wymaga się np. umowy o pracę na czas nieokreślony. Banki znając sytuację na holenderskim rynku pracy są w stanie udzielić kredytu hipotecznego osobie ze 3 - letnim stażem pracy. Po wyliczenia średniej dochodów z 3 ostatnich lat określa się wysokość limitu kredytowego. Warto zaznaczyć, że dochody się sumuje i podczas wyliczania średniej, mogą pochodzić od obojga partnerów.

Koszty zakupu nieruchomości stanowią 10 % jego wartości. Składa się na nie: opłata za przygotowanie oferty bankowej, czynności notarialne, praca maklera, wycena wartości mieszkania, a także zaangażowanie tłumacza przysięgłego. Decydując się na zakup nieruchomości, która wymaga remontu można również uzyskać pieniądze na jej renowację (do wysokości limitu kredytowego).

W przypadku pobytu na terenie Holandii za posiadaniem własnej nieruchomości przemawiają głównie argumenty finansowe. Okazuje się, że koszt związany z wynajmowaniem mieszkania znacząco przekracza koszt dot. spłaty kredytu hipotecznego. Dla przykładu przy kredycie wynoszącym 127 tysięcy Euro rata kredytu wynosi 423 Euro (przy zobowiązaniu na około 30 lat). Podczas gdy wynajem to średnio koszt około 750 Euro. Reasumując różnica miesięcznych kosztów wynikających z opłacenia mediów, a także kosztów związanych z wywozem śmieci wynosi ok. 277 Euro na korzyść własnej nieruchomości w kredycie. Po 7 latach płacenia w takim systemie różnica pomiędzy kosztem wynajmu a kosztem zakupu wynosi prawie 24 tysiące Euro (oczywiście na rzecz własnego mieszkania).

Decydując się na zakup mieszkania na terenie Holandii należy dobrze zastanowić się nad lokalizacją. Warto w tym wypadku wziąć pod uwagę: docelowe miejsce pracy, dostęp do infrastruktury typu: szkoła przedszkole.

Ogólne trendy holenderskiego rynku nieruchomości pokazują, że długość kredytu hipotecznego wynosi średnio 30 lat. Ponadto rynek mieszkaniowy cechuje duża dynamika. Sprzedaż mieszkań nie stanowi tu dużego problemu. Obserwacje i analizy holenderskiego rynku nieruchomości pozwalają stwierdzić, że rzadko zdarza się, aby mieszkańcy całe życie spędzali w jednym miejscu - widoczne są zmiany miejsca zamieszkania. Inaczej sytuacja wygląda już, kiedy osoby dysponują własną rodzinną posiadłością. W takim wypadku przynależność do miejsca zamieszkania ma znaczenie.