Nieruchomości na świecie

Powodów, dla których warto kupić mieszkanie we Włoszech jest dużo. Umiejętność łączenia pracy z odpoczynkiem jest powodem, dla którego wielu zakochuje się w kulturze życia Włochów i ogólnej atmosferze Italii. Oprócz tego wspaniała architektura, pogoda, fantastyczna kuchnia i zamiłowanie do elegancji dla, niektórych osób stanowią zachętę.

Okazuje się, że mieszkanie (nieruchomość) na terenie Włoch może kupić każdy mieszkaniec Unii Europejskiej. Włochy nie mają restrykcyjnych przepisów zakazujących zakup mieszkania obcokrajowcom. Przy zakupie nie wymagana jest wiza ani pozwolenie na pracę. Należy tylko, aby udokumentować stałe miejsce zamieszkania na terenie lokalnej gminy we Włoszech. Dzięki temu łatwiej będzie można uzyskać pozwolenie na zakup, rejestrację i ubezpieczenie pojazdu, a także zmniejszyć podatek od zakupu nieruchomości i obniżyć opłaty na rachunkach bankowych.

Wśród nieruchomości mieszkalnych na terenie Włoch znajdują się domki, domy, wille, luksusowe apartamenty. Cena lokalu zależna jest od lokalizacji, a także wielkości i usytuowania względem atrakcji regionu. Korzystając z pomocy agencji podczas zakupu nieruchomości na terenie Włoch należy doliczyć do ogólnych wydatków koszt prowizji, najczęściej jest to wartość od 3 % do 8 %. Dla przykładu cena apartamentu (we Florencji) o powierzchni 96 metrów kwadratowych, w którym znajdują się 4 pokoje wynosi ok. 400 tysięcy Euro. Z kolei dom w Monte Santa Maria Tiberina, którego powierzchnia wynosi 88 metrów kwadratowych (3 pokoje) dostępny jest w cenie ok. 285 tysięcy Euro.

Wśród kosztów, jakie wynikają z zakupu nieruchomości znajduje się koszt geodety, architekta, adwokata, opłaty związane z doprowadzeniem mediów, a także koszty przeprowadzki. Opłata notarialna jest uzależniona od ceny sprzedaży (im niższa cena nieruchomości, tym wyższy % opłaty notarialnej (najczęściej w granicach 2,5 - 3 %). Kolejna kwestia, o której należy pamiętać kupując nieruchomość na terenie Włoch jest podatek rejestracyjny, który opłacany jest na samym końcu. Wynosi on:
•    3 % dla osób ze stałym miejscem zamieszkania,
•    7 % dla osób, które nie mieszkają na stałe na terenie Włoch,
•    10 % w przypadku nieruchomości rolnych.

Zgodnie z włoskim prawodawstwem nabywcy nowych nieruchomości są zwolnienie z podatku rejestracyjnego. Muszą z kolei zapłacić podatek Vat: 4 % dla mieszkańców i 10 % dla nierezydentów, 20 % dla luksusowych nieruchomości. Z kolei podatek od ksiąg wieczystych wynosi z góry określoną kwotę (130 Euro) dla nieruchomości, które stanowią główne miejsce zamieszkania, bądź 1 % ceny zakupu przy tzw.” Drugich domach".

Przede wszystkim należy sprawdzić, czy osoba od, której kupowana jest nieruchomość jest jej prawnym właścicielem. Decydując się na zakup nieruchomości na terenie Włoch warto pamiętać o formalnościach, które należy załatwić. Za sporządzenie dokumentacji związanej ze sprzedażą/kupnem odpowiadają notariusze i agenci nieruchomości. Zadaniem notariusza jest rejestracja procesu sprzedaży, sprawdzenie czy transakcja przebiega zgodnie z prawem, a także zebranie stosownych podatków ze strony rządu. Opłaty za akty notarialne są z góry ustalone i zależą od ogólnej ceny nieruchomości. Warto zatrudnić zatem adwokata, który oprócz znajomości języka, będzie także biegły w zakresie włoskich przepisów dot. zagospodarowania przestrzennego, które różnią się między sobą w zależności od określonego regionu. Jak się okazuje adwokat specjalizujący się w zakupie/sprzedaży nieruchomości z obszaru Mediolanu, może nie być biegły w inwestycjach z terenów górskich.